¿Se puede reclamar la cláusula suelo en una hipoteca cancelada?
En el pasado, las reclamaciones por cláusulas suelo se centraban principalmente en hipotecas activas, buscando eliminar su aplicación y obtener la devolución de intereses abusivos. Sin embargo, una serie de sentencias judiciales recientes han abierto la posibilidad de reclamar incluso en hipotecas que ya han sido pagadas y canceladas. En esta entrada, en el despacho de abogados De La Torre Asociados, explicaremos las bases legales que respaldan esta oportunidad y cómo proceder para solicitar la devolución de los intereses cobrados de más por una cláusula suelo en una hipoteca cancelada.
El Fundamento Legal: Sentencia del Tribunal Supremo
El punto de inflexión en esta materia lo marcó la Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de diciembre de 2019. En ella, se confirmó el derecho a la devolución de intereses pagados de más en hipotecas que ya habían sido liquidadas. El Tribunal Supremo argumentó que no existen razones ni fundamentos legales que impidan ejercer la acción de nulidad una vez consumado el contrato.
El plazo para reclamar comienza a contar desde la consumación del contrato, es decir, desde la finalización de la hipoteca. Esto se basa en el artículo 1301 del Código Civil y establece un período de cuatro años para ejercer la acción de nulidad en casos de error, dolo o falsedad de la causa.
La Cláusula Suelo es Abusiva
Es importante destacar que el hecho de haber pagado y cancelado la hipoteca no invalida la posibilidad de que la cláusula suelo sea considerada abusiva. Por lo tanto, los intereses adicionales cobrados bajo esta cláusula no debieron ser pagados, y solo debió aplicarse el diferencial establecido en la escritura hipotecaria.
Una vez que una cláusula es declarada nula por abusiva, no puede surtir efecto retroactivo en el contrato. Esto significa que, para todos los efectos, la cláusula suelo nunca existió y los intereses cobrados bajo esta condición deben ser devueltos.
El Proceso de Reclamación
Si usted tiene una hipoteca cancelada con una cláusula suelo abusiva, aún tiene la oportunidad de recuperar el dinero pagado de más. Para ello, lo primero que debe hacer es contactarnos en De La Torre Asociados. Nuestros expertos procederán a enviar una reclamación amistosa a la entidad financiera solicitando la devolución de los intereses.
Si la entidad se niega o no responde, se puede recurrir a la vía judicial para llevar a cabo la reclamación.
Cuéntenos su Caso
Si desea conocer el monto que puede solicitar en concepto de devolución, proporciónenos una copia de la escritura y los recibos pagados. Es posible que se sorprenda gratamente al descubrir la cantidad que ha pagado de más.
No permita que jueguen con sus intereses. No se deje engañar nuevamente por el banco, y defienda su dinero. En tiempos de crisis, cada euro cuenta, y lo que pagó de más en intereses puede hacer una diferencia significativa. No permita que los grandes accionistas del banco se beneficien injustamente de su esfuerzo y sudor. Contáctenos hoy mismo en De La Torre Asociados y lucharemos por sus derechos financieros.
